Budynek Komercyjny z ogromnym potencjałem (OFF-MARKET)

BUDYNEK KOMERCYJNY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W OKAZYJNEJ CENIE
1 444 m² | 46 LOKALI | 3 800 000 ZŁ NETTO
ŁÓDŹ | BAŁUTY

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna na osiedlu Żabieniec w Łodzi – funkcjonujący budynek biurowo-usługowy z istniejącymi najemcami oraz znaczącym potencjałem dalszej komercjalizacji.

To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości w atrakcyjnej cenie i sporym potencjałem inwestycyjnym, jak również dla przedsiębiorstwa szukającego własnej siedziby z możliwością czerpania dodatkowych przychodów z wynajmu pozostałej części budynku.

Budynek został oddany do użytkowania około 2007 roku i na 5 kondygnacjach, w tym jednej podziemnej mieści łącznie 46 lokali, z czego 17 jest aktualnie wynajętych.

Położony jest na działce o powierzchni 876 m².

Znajduje się na osiedlu Żabieniec na łódzkich Bałutach, w otoczeniu o utrwalonym charakterze przemysłowo-usługowym. Posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej i oświetlonej drogi publicznej. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do pozostałych części miasta.

Nieruchomość generuje przychody, na poziomie NOI: ok. 122 864,79 zł netto rocznie. Największy potencjał inwestycji nie wynika jednak z aktualnego dochodu, lecz z dalszej komercjalizacji niewynajętej przestrzeni.

Obiekt wykonano w konstrukcji żelbetowej ramowej, ze stropami żelbetowymi. Część ścian wewnętrznych stanowią ściany działowe, co umożliwia reorganizację części obecnego układu oraz łączenie wybranych pomieszczeń. Wysokość waha się między 2,40-3 metry.

Budynek wyposażony jest m.in. w: instalację elektryczną 220 V i 380 V, wodę, kanalizację, ogrzewanie miejskie, infrastrukturę telekomunikacyjną, monitoring, kontrolę dostępu, alarm, instalację PPOŻ., system oddymiania klatki schodowej. Nie jest wyposażony w windę.

Do nieruchomości przypisanych jest ok. 16 miejsc parkingowych.

W zależności od potrzeb przyszłego właściciela budynek może być rozpatrywany m.in. jako:
– budynek biurowy,
– siedziba firmy,
– centrum usługowe,
– operator mikrobiur,
– centrum szkoleniowe,
– działalność edukacyjna,
– centrum operacyjne przedsiębiorstwa,
– inwestycja przeznaczona do dalszej komercjalizacji.
Inne sposoby wykorzystania wymagają indywidualnej weryfikacji technicznej i formalnej.

CENA:
3 800 000 zł netto + 23% VAT
4 674 000 zł brutto

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości, rzutów oraz danych inwestycyjnych.
Dla zainteresowanych inwestorów istnieje możliwość udostępnienia szczegółowych danych dotyczących struktury najmu oraz wyników finansowych nieruchomości po weryfikacji zainteresowania.